Zarząd Wspólnoty należącej do OTBS zwraca się z prośbą o pomoc w wyjaśnieniu prawnym zaistniałej sytuacji.
Na mocy uchwały chcieliśmy zmienić zarządcę. 80% członków Wspólnoty będąc niezadowolona z OTBS poparło uchwałę. Zarząd OTBS nie chce jednak wydać dokumentacji nowemu zarządcy stojąc na stanowisku, że Wspólnota jest związana umową o zarządzanie. Przedstawia się nam do wglądu kserokopię dokumentów, ponieważ OTBS nie ma oryginału. Na dokumencie występują tylko kserokopie podpisów ówczesnego prezesa i jednego z członków zarządu. Również okoliczności utworzenia takiej dokumentacji nie są jasne.
Czy takie dokumenty mają moc prawną?
sprawa sądowa pozostaje
Pani prezes już na wstępie rozmowy w czwartek uprzedziła nas, że spotkamy się w sądzie bo nasze działania szkodzą członkom wspólnoty za którą jest odpowiedzialna.
Nie przyjmuje do wiadomości, że 100% uprawnionych do głosowania opowiedziało się za zmianą zarządcy.
Żadne kserokopie, bez możliwości weryfikacji z oryginałem nie są dokumentami wiarygodnymi, chyba że są potwierdzone za zgodność z oryginałem przez notariusza.
Proponuję jeszcze sprawdzić stan konta wspólnoty w Banku- jako zarząd macie do tego prawo. Ponadto sprawdzić czy przypadkiem nie macie zadłużenia u dostawców mediów - MEC, MPWIK, ZEORK, i czy nie macie naliczonych odsetek karnych od niepłaconych przez zarządcę w waszym imieniu rachunków. Proponuję zrobić to szybko zanim nie obudzicie się z ręką w nocniku. To może być czubek góry lodowej.
Powodzenia.
OTBS zarządza nieudolnie od wielu lat. Prawie wszystkie wspólnoty zarządzane przez OTBS są zadłużone u dostawców mediów. Teoretycznie właściciele lokali maja rozliczone koszty powstałe w mieszkaniach za wodę , śmieci , centralne ogrzewanie.Ale to jest teoria ,w praktyce nawet jak wszyscy dłużnicy z odsetkami im naliczonymi zapłacą to i tak wspólnoty będą zadłużone u dostawców mediów.I o tym OTBS na zebraniach rocznych nie raczy informować mieszkańców. Zainteresowanych zachęcam do sprawdzenia w OTBS swojej wspolnoty i poprosic ''system probit- zestawienie zaksięgowanych i niezaksięgowanych obrotów na kontach swoich wspólnot. A to wynika miedzy innymi dlatego ze pieniadze wplacane do kasy OTBS wplywaja na konto wspolnoty z bardzo duzym opoznieniem.
To właśnie roczne opóźnienia w płatnościach i z roku na rok sukcesywne zadłużanie wspólnoty doprowadziły do decyzji odejścia z OTBS. O naszych kłopotach już pisałem na inny forum pt. "Radosna twórczość OTBS".
W naszej wspólnocie 19-to lokalowej tylko jeden lokator ma problemy z opłatami Osiemnastu lokatorów regularnie wpłaca co miesiąc pieniążki do kasy. Mimo regularnych wpłat nasze długi rosną w zaskakującym tempie. Od siedmiu lat staramy się to wyjaśnić . Zmieniają się prezesi dług rośnie a wyjaśnienia są coraz to inne. Trzy lata temu powołany został Zarząd i zaczęliśmy normować nurtujące nas sprawy.
Zaczęło się od niebilansującej się wody. Niebilansująca się ilość zużywanej wody w ciągu kwartału dochodziła do 120 m3 za którą obciążani byli mieszkańcy. Po wielokrotnych interwencjach i monitoringu licznika głównego nasze zużycie w bardzo szybkim tempie zmalało do 18 m3 rocznie.
Aby zawiesić naliczanie odsetek przez MEC zawarliśmy porozumienie z tą instytucją, które polegało na regularnych wpłatach trzech tysięcy złotych przez okres jednego rok. Jeśli wywiążemy się z płatności MEC miał umorzyć nam nawet do 25% odsetek. Przez pół roku OTBS wpłacił tylko jedna ratę, a o braku wpłat zostaliśmy powiadomieni przez pracownika MEC. Uważam, że te poczynania OTBS działały na szkodę mojej Wspólnoty i miały na celu dalsze Jej zadłużanie a tym samym dalsze uzależnianie się od OTBS.
Od dziewięciu miesięcy nie mogę wyjaśnić na jakiej podstawie OTBS obciąża mieszkańców za dzierżawę pojemników na śmiecie kwotą 10 groszy za m2, gdy tym czasem według faktury wystawionej przez Remondis powinno być tylko 6 groszy z m2. Dziś zostaliśmy powiadomieni przez Panią Prezes, że zwiększenie opłaty za dzierżawę pojemników o 4 grosze jest dla naszego dobra.
W styczniu 2014 roku mieszkańcy zostali po raz pierwszy poinformowani, że zalegają za wywóz śmieci wielkogabarytowych a kwota została naliczona od 2002 roku. Obciążono Wspólnotę rachunkami sprzed 12 lat. Czy to jest normalne i zgodne z prawem?
W tym tygodniu dowiedzieliśmy się, że przez ostatnie lata moja Wspólnota była kredytowana przez OTBS. Jest to dla mas kolejna nowość, bo przez ostatnie 7 lat nikt na Walnych Zebraniach nawet nie wspomniał o takiej sytuacji.
Nie będę więcej pisał aby nie było za dużo. Jeśli Ktoś podejmie temat i uzupełni forum o nowe spostrzeżenia co do OTBS to OK. Może nasze działania na forum doprowadza do unormowania sytuacji.
Jaki to monitoring licznika sprawił zmianę ilości wody niebilansującej?
Dokument wzywający mieszkańca do zapłaty za wodę zawiera następujące pozycje.
1/zużycie wody przez lokatora według stanu jego licznika /z podaniem stanu początkowego i końcowego/
2/ ilość niebilansującej się wody np 7 m2 na lokatora.
Nie podaje się stanu licznika głównego w minionym kwartale, nie podaje cię też stanu początkowego przed pomiarem i po pomiarze - w takim rachunku za wodę można wpisać dowolną ilość, bo nie ma jak tego sprawdzić.
OTBS w taki sposób może rozliczać niebilansującą się wodę kilku wspólnot jednocześnie.
Monitoring licznika głównego pozwala oszacować zużycie wody przez wspólnotę i porównanie ze zużyciem w innych kwartałach.
Wszyscy, których pytaliśmy są tego samego zdania jak Ty. Dokumenty nie posiadają żadnych potwierdzeń notarialnych, nie są nawet parafowane strony. To jednak nie przekonuje Pani Prezes. Wychodzi na to, że jest prawo i prawo OTBS.
Muszę was zmartwić - w sądzie też tak rozumują jak p. prezes.
Dla sędziego dokumentem potwierdzającym zarząd OTBS nad wspólnotą było zapewnienie pełnomocnika OTBS że chyba tak było!!!
Jedyne wyście to zaprotokołowanie uchwały o zmianie zarządcy przez notariusza i żądanie natychmiastowego wydania dokumentacji !!
Czyżby to był kolejny przekręt który ma na celu oszukania właścicieli mieszkań w zasobach OTBS ?
Jak nie chcą wydać dokumentacji to pewnie mają coś do ukrycia.
ile wynoszą oplty czynszowe tych bloków wybudowanych ostatnoi przez otbs?
a mieszkańcy ul pogodnej też mają problemy z otbs?
ile kosztuje metr kw mieszkania w otbs obecnie??
