Andre podaj proszę koszt budowy wraz z wykończeniem domu o powierzchni 80 m2
Halo, halo panowie nie kłócić się proszę.Jest tu wiele prawdy i mitu wiele.Od nastu miesięcy mieszkam w swym nowym domku .Prawda wygląda następująco.Działkę można kupić okazjonalnie tanio to się zdarza ale działka działce nie równa.Bardzo tania działka na terenie miasta lub w bardzo bliskoch okolicach to może być działka:nieproporcjonalna (wąska ,długa) spadzista,w sąsiedztwie lini wys napięcia,w sąsiedztwie zakładu produkcyjnego itd itp.Za normalną działkę około 1000 metrów trzeba w Ostrowcu zapłaci} obecnie oko;o 60 do 120 tysi ,aby byl na niej prad,woda dzialka zblizona do kwadratu lub prostokata,na terenie suchym z normalnym sasiedztwem.Domek okolo 100 metrow w stanie surowym to wydatek okolo 70 do 90 tys w tym dach z blachodachowki okolo 20 tys.z dachowki okolo 20 procent drozej.Stolarka czyli okna i drzwi w zaleynosci od mozliwosci portfela,glazura i armatura tez od chojnosci kieszeni.Jesli inwestor umie cos sam zrobic to duza oszczednosc jesli nie umie to caly maly domek to wydatek okolo 180 tysiakow ,nie liczac plazmy 50 calowej o ktorej ktos pisal.Osobom blizej zainteresowanym podpowiem ,opowiem ....prawde o budowie domu.Teoretykom dzieki.
c.d...opowieści budowlanej w skrócie : działka około 70,domek w wersji ekonomicznej lecz zgodnej z normami budowlanymi i aktualnie panującym trendem to około 180 tys. Czyli minimum to 250 tysiaczków zaznaczam bez garażu.do tego nam dojdzie całe obejście domostwa ,kawałek płotu,furtki,bramki ,cyprysiki i inne huśtawki a jeszcze pamiętajcie mili państwo o jednym ...żaden mebel z bloku Wam nie będzie pasował do nowego domostwa.To też należy wziąć pod uwagę,bo tu skos a tam balkon a kuchnię też chcecie mieć państwo zgodną ze współczesnością bo tamta z bloku albo komunę pamięta a jeśli była robiona na wymiar to zapewniam że przeróbka na 100% nieopłacalna i nikt nie podejmie się próby aby ją przerobić....
Dzięki ,że ktoś potwierdza to co napisałem , a na dzień dzisiejszy przedstawię konkretna ofertę firmy której celem było opracowanie projektów tanich w budowie z materiałów dobrej klasy , nie jak ktoś tutaj wspomniał " budowa budy z materiałów z castoramy" .
Może zacznijmy od cen nowych mieszkań w Ostrowcu , jak zapoznawaliśmy sie z ofertami mieszkanie w stanie developerskim to koszt 3200 - 3600 zł /m2 .Ludzie o których wspomniałem opracowując projekt domu zajmowali sie głównie wytycznymi odnośnie realizacji czyli wykonania i zaopatrzenia w materiały .Każdy z tych szczegółów jest dopracowany .Nie chcę się rozpisywać bowiem zajmie to dużo czasu ale mogę przekazać kontakt .
Domek w stanie surowym z ich projektem , ich wykonaniem , termin realizacji 2 tygodnie .Widziałem ta umowę i widziałem realizację .Kwota umowna wynosiła za stan surowy czyli :
- roboty ziemne
- fundament - ława zbrojona drutami fi 12 mm
- beton z wytwórni z atestami
- ściany fundamentowe w nowoczesnej technologii ocieplone z dwóch stron styropian ekstrudowany
- ściany konstrukcyjne - bloczki YTONG -
- wieńce żelbetowe
- konstrukcja dachu wiązary drewniane
- pokrycie dachu - blacha
Jak widać materiały najwyższej klasy .
Byłem pewien podziwu , zrobili to w 12 dni bez użycia szalunków drewnianych .Szalunki do ścian fundamentowych były gotowe które jednocześnie są izolacją , konstrukcja z wiązarów przywieziona i zamontowana w jeden dzień .Całość wraz z projektem - stan surowy 83 000 zł .
Czyli tak jak myślałam, niebudowa systemem gospodarczym tylko reklama firmy budującej składaki. Taki trochę większe baraki na fundamentach.
Najlepsze domki stawiają w Szwecji/Skandynawii.Rano wyjeżdżałem do pracy-podjechał samochód z gotowymi elementami,po południu wracam
a tu domek stoi.I po co się męczyć latami?Domek drewniany i cieplejszy od murowanego 7 razy-udowodnione naukowo.
Czy za 75 tyś. da radę coś wybudować? Ziemię mam.
Śmieszą mnie te wszystkie wypowiedzi, że dobry dom to musi być drogi itp. nie wiem czym to jest powodowane i kto to pisze. Firmy budowlane, żeby ceny utrzymać? Ci nieporadni, którzy nie potrafili nic zrobić sami i przepłacili za dom? Ci, którzy przepłacili i zazdroszczą tym, którzy stawiają taniej? Ci, dla których plazma 50'' to priorytet, a wszystko poniżej to badziewie dla plebsu? Najlepsze, że w mniemaniu niektórych to musi być fiiiiirma przez duże F. Tylko w takiej firmie też pracują zwykli ludzie, których trzeba pilnować i którzy też mogą się pomylić. I taka firma multitalent stawiająca dom pod klucz, czyli od fundamentów, przez mury, dach, instalacje, wykończenie nie dość, że weźmie horrendalnie większą sumę, to wcale nie zrobi tego lepiej niż pojedynczy specjaliści od poszczególnych etapów. Firmy pod klucz są albo dla leni, albo dla nieporadnych, albo dla bogatych ludzi, którzy nie chcą się angażować w budowę. Tak jak ktoś pisał wcześniej, jeśli nie potrafisz ułożyć nawet zwykłych paneli, to faktycznie albo się nie buduj, albo szykuj się na wysokie koszty. Warto przed samą budową rozeznać się w rynku budowlanym, wiedzieć gdzie kupisz najtaniej te same produkty (a marże różnią się ogromnie), gdzie znajdziesz odpowiednich wykonawców, co zrobisz samemu. Warto szukać, tak jak wspomniałem wcześniej, osobnych wykonawców do osobnych etapów. Elektryk, hydraulik, ekipa murarska, dekarze, tynki wewnętrzne, zewnętrzne, miksokret, koparka, grucha - wszystko brane z osobna, każdej ekipie, czy specjalistom możesz się przyjrzeć i wybrać wcześniej, a nie decydować na "pod klucz" z jednej ekipy, która ma np. świetnych murarzy, ale fatalnych hydraulików. Inną rzeczą jest rezygnacja z niektórych rozwiązań w projekcie, która pozwoli wam zaoszczędzić. Masz 2 duże balkony na różnych ścianach, zostaw ten jeden bardziej odpowiadający i już masz oszczędność. Szukaj projektów, które mają dachy proste w budowie, bez lukarn i innych wynalazków. Szukaj projektów, które mają proste ściany w budowie, bez wykuszy i innych wynalazków. Jeśli masz działkę z przyłączami, to już ogromna oszczędność. Ktoś tu pisał, że same papiery to kilkanaście tysięcy zł. Bzdura. Za około 2 tysiące zł masz ogrom projektów i to naprawdę dobrych projektów, chociażby z ekstradomu, czy archipelagu. Do tego adaptacja, mapki, kierbud to sumarycznie koszt nie przekraczający 7 tysięcy. Jeśli samemu załatwiasz materiały, samemu załatwiasz ekipy, samemu wykonasz niektóre prace, to zamkniesz się w przykładowym prostym domu ~90m2 w cenie 150 tysięcy. I jeszcze jeden śmieszny argument niektórych - jak mam stawiać klitkę poniżej 100 metrów, to wolę kupić mieszkanie. No faktycznie, lepiej dusić się w mieszkaniu 50m2, bez swojego ogródka, bez swojej prywatnej działki, niż mieć nawet w takim samym metrażu dom, z takim samym układem pomieszczeń, samemu sobie na złość? Bo komu innemu? Ja zbudowałem dom 94m2, a wcześniej rozważałem nawet domy po 80m2. Dopasowałem go do swoich potrzeb, ale jeśli bylibyśmy tylko we dwoje z żoną, bez dzieci i chcieli się budować, to co miałoby mnie powstrzymać przed domem np. 65m2, gdzie mielibyśmy salon, kuchnię, łazienkę i dwa pokoiki na poddaszu? Tym bardziej, że taka chatka to już naprawdę niskie koszty budowy. A tym wszystkim marudom, niedowiarkom (a w zasadzie nieporadnym leniom) polecam budowy znajomych, sąsiadów, blogi budowlane itd. Jeśli chcesz mieć solidny i trwały dom na lata, bez przepychu i lansu, a do tego umiesz sobie poradzić, to wybudujesz w miarę tanio dom, który posłuży ci przez lata
''Śmieszą mnie te wszystkie wypowiedzi, że dobry dom to musi być drogi itp. nie wiem czym to jest powodowane i kto to pisze.''
A mnie śmieszą te, które mówią, ze tani też jest dobry. Gdyby tak było to mercedes klasy C, kosztowałby tyle co opel.
Domy drogie to od 500 tys w górę. Ale jest jakiś standard, którego trzeba się trzymać. Możesz ocieplić poddasze wełną za 10 zł za rolkę z castoramy a możesz kupić rolkę wełny za 80 zł. Jeśli zależy ci aby trzymała ciepło a nie była jak siano. Możesz ocieplić dom styro 10 cm z izotermu za grosze a możesz ocieplać szarym styrodurem po 300 zł, ale zimą to ja będę chodził boso po podłodze i w krótkim rękawie po domu a Ty w kapaciach z futra po własnoręcznie ułożonych panelach. I tak to wygląda, kupujecie najtańsze produkty w castoramia, budujecie domu i potem szczycie się, ze mam dom w cenie mieszkania. Tylko w takim domu po 10 latach wszystko się zaczyna sypać, bo tynki tanie, pustak tani, wełna tania, po pierwszym solidnym gradzie dach powgniatany.
Każdy się szczyci, ze jest bohaterem w swoim domu i robi sam. ale tak na prawdę robi to sam bo nie ma kasy na firmę, gdyby miał to też wolałby tylko nadzorować roboty. P.S. Podłogi układał mi stolarz, ten sam, który robił schody. Nie mam paneli w domu, gdybym musiał ciąć koszty to pewnie bym miał do tego własnoręcznie ułożone z plastykowimi listwami.
Po 10 latach to i w domu za 500tysięcy potrzebny jest remont, dziś nawet drogie rzeczy sa do bani jakościowo.
Remont w sensie pomalowanie ścian, wymiana glazury bo moda inna. Ale nikt nie wymienia okien co 10 lat, chyba, ze kupi w firmie krzak, która po roku się zwinie z lokalnego rynku i nawet nie ma gdzie reklamacji złożyć.
Spokojnie , nie wierzysz chyba sam w to co piszesz , oczywiście masz racje w stosowaniu materiałów tzw, z najniższych półek ale co jest lepsze ortalion czy bawełna , co jest lepsze ryż czy ziemniaki . co jest lepsze drewno czy metal .Stosujesz argumenty zupełnie oderwane od rzeczywistości , to że ktoś kupił deskę za 200 zł/m2 nie znaczy że będzie miał ciepłe podłogi i nie ma nic wspólnego z panelami za 23 zł/m2 .Może tak jak w podstawówce , dlaczego ludzie nie noszą 20 par skarpet bawełnianych w zimie ? dlatego że jedna para wystarczy i tak samo jest z domem .Ludzie bez wiedzy pakują 150 000 w ogrzewanie co wg ,przeliczeń zwróci im się po 250 latach , ale mają nowoczesne ogrzewanie.
Tak sobie czytam panowie wasze wywody i czytam i głos zabiorę.
Andre a czy budowa domu i jego wyposażenie ma się zwracać? To inwestycja bezzwrotna. Nikt nie buduje i nie wyposaża domu w instalacje z postanowieniem, ze musi się zwrócić. Zaręczam ci, ze ktoś zanim wyda kilkadziesiąt tys. w ogrzewanie, dowie się na ten temat wszystkiego co trzeba.
Mamy ogrzewanie jak to nazwałeś nowoczesne. Pompa ciepła. Decydując się na nie, wiedzieliśmy, iż wolimy wydać trochę więcej i mieć komfort, wygodę prawie bezobsługowego źródła ciepła niż piec na gaz, które będzie zjadał nasze pobory w sezonie grzewczym. Dom ma 150 m, na ogrzewanie domu w sezonie grzewczym i podgrzanie wody przez cały rok wydajemy około 1400-1500 zł. Znajoma płaci 1200 zł za miesiąc grzania gazem w domu podobnej wielkości. A piec ma z górnej półki kosztował kilkanaście tys. Miał być taki super oszczędny. Teraz płacze i płaci bo wyjścia nie ma. My przynajmniej nie musimy bać się zim z minusowymi temperaturami. Jedyne co trzeba robić to przetrzeć urządzenie z kurzu. Cała reszta robi się automatycznie bez naszej ingerencji.
Ale oczywiście masz racje ale ja z drugiej strony nie rozumie jak można płacić 1200 zł za gaz /miesiąc .Tutaj nie jest problemem to co piszesz tu nie ma znaczenia tak naprawdę żródło ciepła , istotnym przelicznikiem ciepła jest jego strata a nie jego żródło .Tak obrazowo gdyby ktoś w zimie wychodząc na dwór założył letnie trampki to choćby nie wiem jak je ogrzewał w środku będzie mu zimno ale jeżeli założy pożądnie izolowane buty , wystarczy ciepło własnego ciała .I to samo jest w domu , ludzie wydają w starych domach tysiące na piece , grzejniki itd. a na strychu mają trociny lub stare porozrzucane stare ubrania . Także robią piękne drewniane podłogi a pod nią jest beton i ... ziemia .Tutaj błąd w myśleniu ale ... izolacji nie widać natomiast kotłownią za 20 tys. lub podłogą z drewna można sie pochwalić jak rodzina przyjedzie na święta .
Dlatego tak jak pisałem wcześniej nie słuchajmy niedowiarków ,że nie można mieć w dobrej cenie domu za 160 000 zł czyli nawet taniej jak w bloku .Odnośnie wykonawstwa bo co niektórzy zarzucają mi tutaj ,że reklamuje firmę co buduje pudełka chciałem powiedzieć można , można .Zgadzam się z tobą w większości ale wybór metody budowania wypośrodkował bym ponieważ sposób w 100 % sposobem gospodarczym tak - jeżeli posiadasz osobę która naprawdę sie na tym zna .Oczywiście firmy tzw " pod klucz " rzadko mają tak jak wspomniałeś własnych solidnych pracowników a w 90 % bazują na podwykonawcach .Moim zdaniem najlepszą wersja są firmy które gwarantują projekt z nadzorem oraz wykonawstwo do stanu surowego .Od tego momentu tak naprawdę zaczyna sie budowa dla Inwestora a sprawy konstrukcyjne przy prostym budynku sa tak oczywiste , że spokojnie zaufałbym firmom najlepiej z certyfikatem dla jednej technologii .Czyli podsumowując zlecam stan surowy - firmie ze specjalizacją za cenę ustaloną z góry .Plusem tego jest brak odpadów takich jak piasek ,cement , beton , blacha itp.co przy budowie sposobem z " sasiadem " często jest pomijane .
andre daj fotki tego cudownego domu. Ja zerknę chętnie. Tak z czystej ciekawości.
